Depuis l'assemblée générale de 2016, le conseil syndical vous avait indiqué qu'il réfléchissait à un moyen d'améliorer la qualité de la ventilation de l'air à l’intérieur des appartements.
Actuellement, la ventilation est un système de conduit shunt. Sur celui-ci il n'est pas possible de faire de régulation des flux d'air pour l'entrée et la sortie.
Tout d'abord, le conseil syndical a effectué un gros travail de documentations, de recherches et d'analyses afin de trouver la meilleure solution pour améliorer le système de ventilation.
Le conseil syndical s'est aussi mis en relation avec des professionnels afin de voir les solutions qu'ils proposent et pour avoir un œil critique sur les méthodes qui seront proposées.
il existe une solution mais celle-ci est source de beaucoup de désagréments quand à la mise en place de l'installation ainsi que sa maintenance par la suite.
PROPOSITION:
Faire installer un système de ventilation hybride sur la partie haute du conduit de ventilation (situé sur le toît).
Pour faire simple, c'est un moteur qui fera une extraction de l'air mécaniquement, avec une régulation de la vitesse.
Cependant, ce procédé implique obligatoirement de créer une alimentation électrique sur le toît .
Il y aura également l'obligation de faire des travaux dans chaque appartement pour la mise en place de la nouvelle bouche de ventilation avec un contrôle du débit de l'air.
Il existe aussi un autre problème concernant la maintenance de cette installation car celle ci doit être faite par une nacelle spécifique (coût élevé).
Pour information, le conseil syndical a déjà réussi à faire un test du débit de l'air dans un appartement gratuitement, suite à de longues négociations avec une société.
Ce qu'il en ressort, c'est que notre ventilation actuelle avec les grilles d'extraction fonctionne correctement.
Cependant à certains endroits, le débit d'air en sortie pourrait être supérieur afin d'augmenter le renouvellement de l'air surtout dans les pièces humides (SDB et WC).
Pour y remédier, le conseil syndical et la société ont réfléchi à ce qui serait envisageable comme proposition.
SOLUTION ENVISAGÉE:
La meilleure solution serait de faire venir une société de ramonage afin de nettoyer les conduits de ventilation ce qui permettrait d’augmenter le débit de l'air dans chaque appartement. Cette intervention devrait revenir nettement moins chère que la solution prévue initialement.
POUR RAPPEL:
Il est totalement interdit de faire une modification du système de ventilation dans les appartements car cela provoque une mauvaise circulation de l'air dans le conduit principal pour toutes les autres personnes qui se trouvent en dessous mais également au dessus de chez vous.
L'installation d'extracteurs type VMC mécanique dans les conduits de ventilation , n'est pas autorisé dans la résidence comme stipulé dans le règlement intérieur, mais également de percer ou d'agrandir le conduit d'évacuation ou de faire un raccordement directement dans le conduit principal d'air sortant.
Il faut toujours que l'air passe par le bras de départ individuel pour ensuite être récupéré dans le conduit principal. Ce sont des règles obligatoire en cas d'incendie. Toute modification de l’installation initial rend responsable le propriétaire de l'appartement si des problèmes surviennent à l'avenir.
Pour finir, le conseil syndical, depuis plusieurs mois et après beaucoup de relances par mail, téléphone n'arrive pas à obtenir le devis écrit pour le système de ventilation hybride.
Cependant une estimation verbale nous avait été faite et celle-ci chiffre les travaux dans les 100 000€ + tous les travaux en supplément de décoration à faire dans chaque appartement.
Autre point très important: si des appartements souffrent d'humidité, il peut y avoir plusieurs causes. mais si celle-ci provient du manque de renouvellement d'air il faut que chaque pièce dispose d'une entrée d'air par les menuiseries ou par la grille en partie basse pour les pièces aveugles (SDB et WC). Il est important de ne pas les boucher.
CONCLUSION:
Nous allons donc proposer de faire simplement un nettoyage des conduits de ventilation qui sera proposé à la prochaine assemblée générale si vous arrivons à obtenir un devis.
