dimanche 4 décembre 2016
Nouvelles portes d'entrée du bâtiment C
lundi 21 novembre 2016
Système anti gouttes d'eau pour le bat A/B
Le conseil syndical
dimanche 20 novembre 2016
Amélioration du système de ventilation de l'air interieur des appartements
Depuis l'assemblée générale de 2016, le conseil syndical vous avait indiqué qu'il réfléchissait à un moyen d'améliorer la qualité de la ventilation de l'air à l’intérieur des appartements.
Actuellement, la ventilation est un système de conduit shunt. Sur celui-ci il n'est pas possible de faire de régulation des flux d'air pour l'entrée et la sortie.
Tout d'abord, le conseil syndical a effectué un gros travail de documentations, de recherches et d'analyses afin de trouver la meilleure solution pour améliorer le système de ventilation.
Le conseil syndical s'est aussi mis en relation avec des professionnels afin de voir les solutions qu'ils proposent et pour avoir un œil critique sur les méthodes qui seront proposées.
il existe une solution mais celle-ci est source de beaucoup de désagréments quand à la mise en place de l'installation ainsi que sa maintenance par la suite.
PROPOSITION:
Faire installer un système de ventilation hybride sur la partie haute du conduit de ventilation (situé sur le toît).
Pour faire simple, c'est un moteur qui fera une extraction de l'air mécaniquement, avec une régulation de la vitesse.
Cependant, ce procédé implique obligatoirement de créer une alimentation électrique sur le toît .
Il y aura également l'obligation de faire des travaux dans chaque appartement pour la mise en place de la nouvelle bouche de ventilation avec un contrôle du débit de l'air.
Il existe aussi un autre problème concernant la maintenance de cette installation car celle ci doit être faite par une nacelle spécifique (coût élevé).
Pour information, le conseil syndical a déjà réussi à faire un test du débit de l'air dans un appartement gratuitement, suite à de longues négociations avec une société.
Ce qu'il en ressort, c'est que notre ventilation actuelle avec les grilles d'extraction fonctionne correctement.
Cependant à certains endroits, le débit d'air en sortie pourrait être supérieur afin d'augmenter le renouvellement de l'air surtout dans les pièces humides (SDB et WC).
Pour y remédier, le conseil syndical et la société ont réfléchi à ce qui serait envisageable comme proposition.
SOLUTION ENVISAGÉE:
La meilleure solution serait de faire venir une société de ramonage afin de nettoyer les conduits de ventilation ce qui permettrait d’augmenter le débit de l'air dans chaque appartement. Cette intervention devrait revenir nettement moins chère que la solution prévue initialement.
POUR RAPPEL:
Il est totalement interdit de faire une modification du système de ventilation dans les appartements car cela provoque une mauvaise circulation de l'air dans le conduit principal pour toutes les autres personnes qui se trouvent en dessous mais également au dessus de chez vous.
L'installation d'extracteurs type VMC mécanique dans les conduits de ventilation , n'est pas autorisé dans la résidence comme stipulé dans le règlement intérieur, mais également de percer ou d'agrandir le conduit d'évacuation ou de faire un raccordement directement dans le conduit principal d'air sortant.
Il faut toujours que l'air passe par le bras de départ individuel pour ensuite être récupéré dans le conduit principal. Ce sont des règles obligatoire en cas d'incendie. Toute modification de l’installation initial rend responsable le propriétaire de l'appartement si des problèmes surviennent à l'avenir.
Pour finir, le conseil syndical, depuis plusieurs mois et après beaucoup de relances par mail, téléphone n'arrive pas à obtenir le devis écrit pour le système de ventilation hybride.
Cependant une estimation verbale nous avait été faite et celle-ci chiffre les travaux dans les 100 000€ + tous les travaux en supplément de décoration à faire dans chaque appartement.
Autre point très important: si des appartements souffrent d'humidité, il peut y avoir plusieurs causes. mais si celle-ci provient du manque de renouvellement d'air il faut que chaque pièce dispose d'une entrée d'air par les menuiseries ou par la grille en partie basse pour les pièces aveugles (SDB et WC). Il est important de ne pas les boucher.
CONCLUSION:
Nous allons donc proposer de faire simplement un nettoyage des conduits de ventilation qui sera proposé à la prochaine assemblée générale si vous arrivons à obtenir un devis.
Actuellement, la ventilation est un système de conduit shunt. Sur celui-ci il n'est pas possible de faire de régulation des flux d'air pour l'entrée et la sortie.
Tout d'abord, le conseil syndical a effectué un gros travail de documentations, de recherches et d'analyses afin de trouver la meilleure solution pour améliorer le système de ventilation.
Le conseil syndical s'est aussi mis en relation avec des professionnels afin de voir les solutions qu'ils proposent et pour avoir un œil critique sur les méthodes qui seront proposées.
il existe une solution mais celle-ci est source de beaucoup de désagréments quand à la mise en place de l'installation ainsi que sa maintenance par la suite.
PROPOSITION:
Faire installer un système de ventilation hybride sur la partie haute du conduit de ventilation (situé sur le toît).
Pour faire simple, c'est un moteur qui fera une extraction de l'air mécaniquement, avec une régulation de la vitesse.
Cependant, ce procédé implique obligatoirement de créer une alimentation électrique sur le toît .
Il y aura également l'obligation de faire des travaux dans chaque appartement pour la mise en place de la nouvelle bouche de ventilation avec un contrôle du débit de l'air.
Il existe aussi un autre problème concernant la maintenance de cette installation car celle ci doit être faite par une nacelle spécifique (coût élevé).
Pour information, le conseil syndical a déjà réussi à faire un test du débit de l'air dans un appartement gratuitement, suite à de longues négociations avec une société.
Ce qu'il en ressort, c'est que notre ventilation actuelle avec les grilles d'extraction fonctionne correctement.
Cependant à certains endroits, le débit d'air en sortie pourrait être supérieur afin d'augmenter le renouvellement de l'air surtout dans les pièces humides (SDB et WC).
Pour y remédier, le conseil syndical et la société ont réfléchi à ce qui serait envisageable comme proposition.
SOLUTION ENVISAGÉE:
La meilleure solution serait de faire venir une société de ramonage afin de nettoyer les conduits de ventilation ce qui permettrait d’augmenter le débit de l'air dans chaque appartement. Cette intervention devrait revenir nettement moins chère que la solution prévue initialement.
POUR RAPPEL:
Il est totalement interdit de faire une modification du système de ventilation dans les appartements car cela provoque une mauvaise circulation de l'air dans le conduit principal pour toutes les autres personnes qui se trouvent en dessous mais également au dessus de chez vous.
L'installation d'extracteurs type VMC mécanique dans les conduits de ventilation , n'est pas autorisé dans la résidence comme stipulé dans le règlement intérieur, mais également de percer ou d'agrandir le conduit d'évacuation ou de faire un raccordement directement dans le conduit principal d'air sortant.
Il faut toujours que l'air passe par le bras de départ individuel pour ensuite être récupéré dans le conduit principal. Ce sont des règles obligatoire en cas d'incendie. Toute modification de l’installation initial rend responsable le propriétaire de l'appartement si des problèmes surviennent à l'avenir.
Pour finir, le conseil syndical, depuis plusieurs mois et après beaucoup de relances par mail, téléphone n'arrive pas à obtenir le devis écrit pour le système de ventilation hybride.
Cependant une estimation verbale nous avait été faite et celle-ci chiffre les travaux dans les 100 000€ + tous les travaux en supplément de décoration à faire dans chaque appartement.
Autre point très important: si des appartements souffrent d'humidité, il peut y avoir plusieurs causes. mais si celle-ci provient du manque de renouvellement d'air il faut que chaque pièce dispose d'une entrée d'air par les menuiseries ou par la grille en partie basse pour les pièces aveugles (SDB et WC). Il est important de ne pas les boucher.
CONCLUSION:
Nous allons donc proposer de faire simplement un nettoyage des conduits de ventilation qui sera proposé à la prochaine assemblée générale si vous arrivons à obtenir un devis.
Travaux Chaudières
Nouveau bruleur installé sur chaudière n°2 (il reste un bruleur à changer après le nettoyage de la cuve et réfection de la jauge)
Les travaux de modernisation des chaudières sont actuellement en cours d'exécution.
Pour rappel, ils concernent le remplacement des brûleurs des chaudières, le nettoyage de la cuve à fioul et du système d'alimentation des brûleurs, ainsi que le remplacement de la porte d'accès au local de la chaufferie.
Pour rappel, ils concernent le remplacement des brûleurs des chaudières, le nettoyage de la cuve à fioul et du système d'alimentation des brûleurs, ainsi que le remplacement de la porte d'accès au local de la chaufferie.
« Face au plan de charge soutenu des prestataires, le conseil syndical doit fournir d'importants efforts pour négocier les interventions dans les meilleurs délais possible. Les entreprises sont ainsi relancées chaque semaine. »
De plus, il nous est demandé de ne pas avoir le jour de l’intervention trop de fioul dans la cuve ce qui a demandé une gestion très minutieuse des prévisions météo depuis le début de la saison de chauffe et une interprétation permanente des informations fausses de la sonde fatiguée. L’objectif semble atteignable.
Vous serez prochainement informés de l’issue de ces travaux
Le conseil syndical
samedi 19 novembre 2016
Système anti gouttes d'eau pour le bat A/B
Les travaux de la société ALTI 77 vont débuter très prochainement sur
la résidence sur le BAT A/B.
Pour rappel ceux-ci concernent la
mise en place du système goutte d'eau sur les façades afin de faire disparaître les traces de coulures et de mousse sur le
bâtiment. Ils se feront
en plusieurs étapes avec le nettoyage des façades puis la pulvérisation d'un
produit anti-mousse et pour finir la pose du système anti gouttes d'eau sur tout le bat A/B.
Du fait que la couleur initiale du bâtiment n'existe pas pour le
système goutte d'eau, le conseil syndical a visualisé
plusieurs échantillonnages
grandeur nature puis a choisi, après avoir
pris conseil auprès d'un architecte, une
teinte grise.
La durée des travaux sera d'environ 1 mois avec possibilité d'évolution
en fonction de la météo.
Le conseil syndical vous informera très prochainement de la date du
début des travaux.
mardi 15 novembre 2016
Lumières du parking du bas
Nous avons récemment fait intervenir la société Electroclim pour faire fonctionner à nouveau les lampadaires du parking du bas. Il s'avérait que c'était le programmateur qui était en panne et il a été remplacé.
Depuis, nous avons remarqué un dysfonctionnement d'un globe, et avons d'ores et déjà recontacté le prestataire pour résoudre ce problème résiduel.
Infiltrations d'eau dans les caves du bâtiment A/B
Après un premier passage de la société SVR, qui a dû réviser son devis au regard de la configuration constatée, le conseil syndical espère une intervention rapide. Celle-ci permettra après curage de constater si l'alimentation des infiltrations est bien liée à ce débordement des regards d'eau pluviales et d'eaux usées. Nous pourrons alors faire intervenir l'entreprise qui traitera cette infiltration.
Nous vous informerons des suites de ce sujet.
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